Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Lý trình bày: Ngày 12/9/2016 bà Lý (bên nhận chuyển nhượng) với vợ chồng ông Tiến, bà Bộ và các con gồm anh Tới, chị Khương, chị Khuê (bên chuyển nhượng) đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 127, tờ bản đồ số 28, diện tích 148,4m2 và tài sản gắn liền với thửa đất đã được UBND huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 31/12/2014 cho hộ ông Tiến. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, do gia đình ông Tiến chưa có chỗ ở mới nên ông Tiến đề nghị và bà Lý đã cho gia đình ông Tiến ở nhờ nhà đất với thời gian là 12 tháng. Ngày 23/01/2017 Sở tài nguyên và môi trường tỉnh B đã cấp giấy CNQSDĐ cho bà Lý.
Quá thời hạn 12 tháng gia đình ông Tiến không chuyển nơi ở, không trả nhà đất nên bà Lý khởi kiện yêu cầu ông Tiến và vợ con ông Tiến phải trả lại cho gia đình bà thửa đất 148,4m2 và tài sản gắn liền với đất là nhà ở 3 tầng, các công trình phụ.
Bà Lý thừa nhận ngày 6/9/2016 bà Lý có cho ông Tiến, bà Bộ vay 500.000.000đ có viết giấy biên nhận, mỗi bên giữ một bản. Nội dung ghi trong giấy biên nhận đúng như ông Tiến đã trình bày. Nhưng sau đó bà và gia đình ông Tiến đã thỏa thuận ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất ngày 12/9/2016 và thỏa thuận miệng hủy việc thế chấp nhà đất trong hợp đồng vay tiền. Hợp đồng vay tiền ngày 6/9/2016 và hợp đồng chuyển nhượng nhà đất ngày 12/9/2016 riêng rẽ, không liên quan với nhau. Bà đã thanh toán trả cho gia đình ông Tiến 500.000.000đ tiền nhận chuyển nhượng nhà đất. Đối với hợp đồng ông Tiến vay 500.000.000đ thì con trai ông Tiến là anh Tới đã thanh toán trả cho bà 280.000.000đ. Ngoài ra ông Tiến còn vay của bà 100.000.000đ nữa.
Bị đơn ông Nguyễn Văn Tiến trình bày: Ngày 6/9/2016 ông Tiến vay của bà Lý 500.000.000đ, có viết giấy biên nhận có nội dung hai bên thỏa thuận ông Tiến thế chấp cho bà Lý hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất là ngôi nhà 3 tầng gia đình ông Tiến đang ở với thời hạn 12 tháng. Sau 12 tháng nếu ông Tiến không trả được cho bà Lý số tiền trên thì hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có giá trị. Do có việc thỏa thuận trên, nên ngày 12/9/2016 gia đình ông mới ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho bà Lý. Nhưng khi chưa hết hạn hợp đồng thì bà Lý đã đi làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mang tên bà Lý.
Khi gần hết thời hạn 12 tháng, bà Lý có thỏa thuận là gia đình ông trả đủ 500.000.000đ thì bà Lý trả lại sổ đỏ cho gia đình ông, còn tiền lãi thì trả sau. Khi gia đình ông Tiến đã trả cho bà Lý 280.000.000đ tiền gốc thì bà Lý lại nói phải trả đủ cả gốc và lãi thì bà mới trả sổ đỏ. Đến nay gia đình ông đã trả cho bà Lý được 280.000.000đ tiền gốc và 54.000.000đ tiền lãi. Ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà Lý vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gia đình ông ký với bà Lý chỉ là để thế chấp tài sản cho bà Lý để vay 500.000.000đ ngày 6/9/2016. Ông chỉ đồng ý trả bà Lý số tiền gốc còn lại là 220.000.000đ và lãi xuất thỏa thuận và xin được trả dần. Ngoài hợp đồng vay 500.000.000đ, ông còn vay của bà Lý hơn 90.000.000đ.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Uy, chị Thúy và anh Nghiêm (là chồng, con bà Lý) có lời khai như bà Lý đã trình bày.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Bộ, anh Tới, chị Khuê và chị Khương (là vợ, con ông Tiến) có lời khai như lời khai của ông Tiến.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B ủy quyền cho Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện H do ông Nguyễn Văn An đại diện trình bày: Ngày 12/9/2016 hộ ông Tiến có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho bà Lý. Hợp đồng được UBND xã HL, huyện H chứng thực ngày 12/9/2016.
Ngày 23/01/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B đã cấp GCNQSD đất cho bà Lý được quyền sử dụng thửa đất số 127, tờ bản đồ số 28, diện tích 148,4m2. Việc cấp GCNQSD đất cho bà Lý là đúng quy định của pháp luật.
Tài liệu chứng cứ:
Bà Lý giao nộp: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 12/9/2016 giữa bà Lý với vợ chồng và các con ông Tiến; giấy CNQSD đất bà Lý được cấp ngày ngày 23/01/2017
Ông Tiến giao nộp: Giấy biên nhận ông Tiến vay tiền của bà Lý ngày 6/9/2016; các giấy biên nhận bà Lý nhận của bà Bộ, anh Tới 280.000.000đ từ ngày 3/4/2017 đến ngày 15/8/2017 âm lịch
Tòa án đã thực hiện thủ tục xem xét thẩm định tại chỗ và định giá đất và các tài sản trên đất có tổng giá trị là 1.290.000.000đ và đã chi phí thẩm định, định giá hết 10.000.000đ.
Với nội dung vụ án nêu trên, theo đồng chí phải giải quyết vụ án như thế nào cho đúng quy định của pháp luật, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự?
Nguyễn Thị Tuyết- Phòng 9, Viện KSND tỉnh Bắc Giang
Thông tin tuyển dụng, đấu thầu, thanh lý
