Hoàng Văn N có quyền yêu cầu định giá lại tài sản kê biên không?

Nội dung vụ việc: Quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu số 96/QĐ-CCTHADS ngày 15/12/2023 của Chi cục thi hành án dân sự (THADS) huyện Y đối với Hoàng Văn N, sinh năm 1978 ở thôn H, xã L, huyện Y phải thi hành khoản trả cho anh Phan Văn T, sinh năm 1975 ở thôn Đ, xã T, huyện Y số tiền 980.925.000 đồng và tiền lãi chậm trả theo khoản 2 Điều 357 Bộ luật Dân sự.

Quá trình Chấp hành viên xác minh điều kiện thi hành án xác định anh Hoàng Văn N có tài sản là quyền sử dụng đất số BU373634, thửa đất 187,188b, tờ bản đồ số 11, diện tích 219,5m²ở thôn H, xã L, huyện Y nên đã tổ chức cưỡng chế kê biên, thẩm định giá, bán đấu giá đối với tài sản nêu trên. Sau nhiều lần tổ chức bán đấu giá nhưng không bán được do không có người đăng ký tham gia đấu giá nên Chấp hành viên đã quyết định giảm giá theo quy định (chứng thư còn hiệu lực). Do thấy giá trị tài sản sau khi giảm giá xuống thấp nên anh Hoàng Văn N có đơn yêu cầu Chi cục THADS huyện Y định giá lại tài sản kê biên nêu trên.

Quá trình tổ chức thi hành án, có quan điểm khác nhau về việc anh Hoàng Văn N có quyền hay không có quyền yêu cầu định giá lại tài sản đã bị kê biên, cụ thể như sau:

* Quan điểm thứ nhất: Anh Hoàng Văn N có quyền yêu cầu định giá lại tài sản, bởi vì: Tại Điều 99 Luật THADS quy định đương sự có quyền yêu cầu định giá lại tài sản kê biên một lần, nhưng quá trình tổ chức thi hành án anh Hoàng Văn N chưa có đơn yêu cầu định giá lại tài sản lần nào.

* Quan điểm thứ hai: Anh Hoàng Văn N không có quyền yêu cầu định giá lại tài sản, bởi vì: Tại Điều 99 Luật THADS quy định việc định giá lại tài sản kê biên chỉ được thực hiện khi Chấp hành viên có vi phạm nghiêm trọng quy định tại Điều 98  Luật THADS dẫn đến sai lệch kết quả định giá tài sản; việc yêu cầu định giá lại phải được thực hiện trước khi có thông báo công khai về việc bán đấu giá tài sản và chỉ được yêu cầu một lần trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo về kết quả thẩm định giá, đồng thời phải nộp ngay tạm ứng chi phí định giá lại tài sản.

Tác giả đồng tình với quan điểm thứ hai, rất mong nhận được ý kiến trao đổi của các đồng nghiệp./.                                          

Ngô Văn Định- Phòng 8, VKSND tỉnh Bắc Giang