Sau khi đọc bài viết "Có được quyền khởi kiện đòi quyền sử dụng đất?" của tác giả Nguyễn Văn Lượng được đăng trên Trang tin điện tử của Viện KSND tỉnh Bắc Giang ngày 16/02/2017, tôi có ý kiến trao đổi như sau:
>>> Có được quyền khởi kiện đòi lại Quyền sử dụng đất?
Tại Điều 161 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2004 được sửa đổi bổ sung năm 2011 nay là Điều 181 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 đã quy định: "Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình". Bà T cho rằng thửa đất 232 m2 hiện đang do vợ chồng anh D quản lý, sử dụng và đã được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là của vợ chồng bà, chưa cho vợ chồng anh D. Nên bà T có quyền khởi kiện đến Tòa án đề nghị hủy quyết định cấp GCNQSDĐ cho anh D, buộc vợ chồng anh D phải trả bà ½ diện tích thửa đất 232 m2.
Về việc giải quyết nội dung yêu cầu khởi khiện của bà T:
Diện tích đất 232m2 tại thôn V đang do vợ chồng anh D quản lý, sử dụng và có tranh chấp với bà T có nguồn gốc do chính quyền địa phương cấp đất giãn dân cho gia đình bà T, ông C từ năm 1982 để tách hộ vì gia đình đông con. Nên các thành viên trong gia đình gồm ông C, bà T và các con đều có quyền sử dụng hợp pháp đối với diện tích đất này.
Sau khi được cấp đất vợ chồng ông C, bà T đã cho vợ chồng người con trai trưởng là K ra làm nhà ở riêng trên thửa đất này. Đến năm 1995 anh D cưới vợ thì vợ chồng anh K vào ở nhà đất trong làng để ông C, bà T và vợ chồng anh D ra ở trên thửa đất này. Năm 1998 anh D được cấp giấy CNQSD đất. Năm 2001 ông C chết không ai có ý kiến gì đối với thửa đất trên. Đến năm 2010 vợ chồng anh D phá nhà cũ xây nhà mới, bà T không có ý kiến phản đối. Các anh chị em ruột của anh D đều khai không có yêu cầu giải quyết quyền lợi của họ liên quan đến quyền sử dụng đất.
Việc làm thủ tục kê khai cấp giấy CNQSD đất cho anh D được tiến hành công khai. Đại diện UBND huyện (cơ quan cấp giấy CNQSD đất cho anh D) đã xác định việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho anh D là đúng trình tự, thủ tục.
Như vậy, phải xác định ông C, bà T và các anh chị em trong gia đình anh D đã cho vợ chồng anh D thửa đất nói trên. Vợ chồng anh D đã xây dựng nhà kiên cố, nhà đất có khuôn viên riêng. Khi vợ chồng anh D xây dựng nhà bà T và các anh chị em trong gia đình đều biết và không phản đối gì. Vợ chồng anh D sử dụng nhà đất ổn định, liên tục, công khai, đã kê khai và được cấp giấy CNQSD đất. Nên xác định diện tích đất 232m2 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của vợ chồng anh D. Việc bà T khởi kiện đề nghị Tòa án hủy quyết định cấp GCNQSDĐ cho anh D và buộc vợ chồng anh D phải trả bà ½ diện tích thửa đất 232 m2 là không có căn cứ, cần xử bác yêu cầu khởi kiện của bà T.
Rất mong nhận được ý kiến trao đổi của các đồng nghiệp./.
Nguyễn Thị Tuyết
Thông tin tuyển dụng, đấu thầu, thanh lý
