Việc tranh chấp đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được giải quyết như thế nào?

<>Hỏi

Gia đình tôi sử dụng thửa đất ở diện tích 200m² có nhà và các công trình khác ở xã T, huyện H. Tôi đã được UBND huyện H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1990 (hiện tại tôi vẫn giữ). Nguồn gốc đất là của bố mẹ tôi để lại. Năm 1992, do điều kiện công tác nên toàn bộ gia đình tôi chuyển về Thành phố H ở và có nhờ vợ chồng người em họ trông nom giúp. Hàng năm, gia đình tôi vẫn gửi tiền nhờ vợ chồng người em họ đóng thuế nhà đất hộ, gia đình tôi thường xuyên đi về ở lại nhiều ngày tại nhà đất đó của mình. Năm 2017, tôi về nghỉ hưu nên toàn bộ gia đình chuyển về quê sinh sống thì mới phát hiện là nhà đất ở của mình đã bị người em họ sang tên và được UBND huyện H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng người em họ từ năm 1993. Tôi đã yêu cầu, nhưng vợ chồng người em họ không trả lại nhà đất ở cho gia đình tôi với lý do là đã sinh sống ổn định trên đất, đã đóng tiền thuế nhà đất hàng năm và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từ đó xảy ra việc tranh chấp.

Vậy, tôi cần phải làm đơn gửi đến UBND cấp nào hay Tòa án để được giải quyết?

                                                                 (Trịnh Hoài Thanh- Huyện H)

<>Trả lời có tính chất tham khảo

Gia đình ông đã sử dụng thửa đất diện tích 200m² đất ở có nhà và các công trình khác và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấthiện đang xảy ra tranh chấp với vợ chồng người em họ. Với sự việc như vậy thì ông có thể lựa chọn Tòa án giải quyết một trong hai cách dưới đây:

* Lựa chọn Tòa án giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự:

Theo khoản 2, 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để giải quyết.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai”.

Trong trường hợp tranh chấp đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì thẩm quyền giải quyết tiếp theo sẽ được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

“Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”.

Đối chiếu với các quy định nêu trên, nếu giữa hai bên không tự giải quyết tranh chấp được thì ông gửi đơn đề nghị UBND xã T tổ chức hòa giải; nếu hòa giải không thành ông có quyền khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện H để được giải quyết theo thẩm quyền.

* Lựa chọn giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục tố tụng hành chính:

Bạn có thể khởi kiện quyết định hành chính đối với UBND huyện H đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtcho vợ chồng người em họ của bạn theo quy định tại khoản 1 Điều 204 Luật Đất đai năm 2013. Nhưng bạn cần lưu ý về thời hiệu khởi kiện là 1 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 116 Luật tố tụng hành chính năm 2015.

Trên đây là những quy định của pháp luật hiện hành để giúp bạn tham khảo. Chúc bạn và gia đình sớm giải quyết vụ việc được hòa thuận./.

                                                                                Hoàng Đức Trình- Phòng 10